(政策) 瑕疵屋短期買賣 免課奢侈稅

賦稅署發布解釋令 原持有與買回後持有期間可合併計算

【聯合報／記者賴昭穎／台北報導】 2012/01/12

財政部賦稅署官員昨天表示，民眾買回有瑕疵的房子，日後再出售時，如果合計持有時間超過2年，就免課奢侈稅；若持有時間不到2年，就必須報繳奢侈稅。


官員舉例說，某甲在98年1月1日買了一間非自用住宅，100年1月1日賣給某乙，但某乙後來以海砂屋為由要求退屋；某甲在100年6月1日買回房子後，又在同年7月1日賣掉。官員說，由於某甲持有這棟房子的時間長達2年1個月，已超過奢侈稅規範的「2年大限」，因此某甲不用報繳奢侈稅。

賦稅署昨天發布解釋令，官員說，民眾銷售房屋後，因房屋有瑕疵被迫買回，日後再出售；持有期間計算，可將原持有期間與買回完成移轉登記後的持有期間合併計算。

官員表示，發布解釋令的原因，是考量再出售瑕疵屋與一般買賣房屋不同，因此同意房屋原所有權人在計算持有時間時，可合併第一次和第二次出售前的持有期間。

奢侈稅條例規定，民眾出售持有不滿1年的非自用不動產，要依實際交易價格報繳15%的奢侈稅；若持有時間超過1年、未滿2年，奢侈稅率則為10%。