(地產) 交屋潮湧現 新北是北市11倍

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2012/02/18

一項統計顯示，代表新屋供給量的建物第一次登記，北市近8個月來僅1055戶，僅新北市的8.6%，不到1成；房仲業表示，供給有限，是北市成交價不易下跌的主因之一。

台灣房屋根據北市地政局資料統計奢侈稅上路後，近8個月來北市建物第一次登記件數，截至1月為止共1055戶，平均每個月僅100來戶。相較於新北市同期多達1.2萬件，北市幾乎沒什麼供給量。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，建物第一次登記，是指建商蓋好房子後，交屋給買方時所進行的登記。由於預售市場以投資購屋類型居多，未來以轉手為主，因此這些房子被視為潛在賣壓，是區域供給是否爆量的重要指標。

根據官方資料，北市自奢侈稅上路後，每個月新增建物第一次登記多在100餘戶左右，數據顯示，這幾年北市推案戶數相當有限，交屋量跟著寥寥可數，沒有所謂交屋潮，因交屋而帶來的賣壓也不存在。

邱太煊分析，台北市在奢侈稅上路後面臨極為沉重的買氣萎縮，以去年和前年比較，買賣件數就大減了2成1以上。按理說，在買氣長期不振下，房價應該下跌，但至目前為止仍撐在高點，主因就在供給有限甚至可說嚴重不足。

但反觀新北市，過去8個月來則有一波明顯交屋潮，依新北市地政局資枓，新北市自去年6月至今年1月，總計達1萬2248戶，是台北市的11.6倍。

以各行政區來看，奢侈稅後，交屋最多的是中和區，累計達1979戶，將近2000戶，一個行政區交屋量就將近是北市全市的兩倍，其次為板橋的1409戶、新莊的1351棟。

一般認為賣壓較重的「林三淡」，即林口、三峽、淡水，其中林口、淡水，奢侈稅後交屋量也不少，各達1303戶、1207 戶，倒是三峽並沒有想像那麼多，8個月來僅交屋500戶。

房仲業表示，中和因房價相對較低，近幾年交易量在新北市一直名列前茅，吸引建商大舉推案，也因此交屋量居高不下，板橋區主要交屋潮來自新板特區，新莊區則因新莊捷運線題材熱炒，前兩年建商蜂擁推案，現在交屋潮開始浮現。

業者分析，新北市上述幾個有交屋潮的行政區，未來比較有壓力的板橋及林口區，未來合宜住宅將各自有3、4000戶釋出，低價產品釋出市場下，可能對新成屋產生比價效應，出現多殺多的情況。