(政策) 新內閣上任 重劃區未來前景看漲

【網路地產王／綜合】2012/02/16

2012 選戰落幕，新內閣上任，這對房價有什麼影響？房仲業者分析，新任內政部長李鴻源是專家學者出身，堪稱有史以來最懂土地問題的內政部長，因此建議有意購屋的民眾，可以特別留意政府公共建設以及重劃區，讓自己贏在初升段。

■　重劃區熱潮將現 有助平抑房價

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛分析，李鴻源為專家學者出身，在不盲目打房、蓋一堆平價住宅的政策宣示下，結合交通及公共建設、土地開發適宜性分析，進行土地資源的使用檢討，誘使人口、房價進行更合理的分配。

根據永慶房屋統計，從近幾年的都市發展來看，能有效產生供給並具有產業或交通亮點的重劃區，對房價漲幅影響最大。以全台五都「重劃區」為例，新莊副都心近3年房價上漲70%，北市內湖四期、五期漲幅 35%，未來各大都會區配合治水、交通計畫的開展，預期還有另一波重劃區熱潮出現，不但能提供大量平價的住宅區供給，也將對市中心的高房價問題有所平抑。

■　五股汐止將聚光 奇岩五峰重劃區翻紅

現在要購屋，該選什麼地方？當新北市一線區域房價陷入高檔盤整期，二線區域如五股、汐止的建設題材陸續浮現，下個房市聚光燈將落在五股的「洲子洋重劃區」、汐止的「大汐科經貿園區」。

而隨著大台北科技廊帶的逐步建置，北投士林科學園區以及新店裕隆城的產業效應已經開始發酵，所帶動週邊奇岩、五峰重劃區的開發，也提供換屋族一個兼容生產及生態功能的新興優質聚落。此外，未來機場捷運線、中山高五楊段與桃園鐵路高架化等交通建設利多加持，台北、桃園之間的通勤時間大幅縮減，若再加上淡金、芝投公路的開展，以及關渡平原的開發，整個台北大都會的格局將從此打開。

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