(政策) 買氣回溫！ 五都年後去化天數銳減

【網路地產王／綜合】2012/03/05

相較一月，二月房市顯得溫暖許多，住商不動產企劃研究室統計五都在1/1~1/20與2/1~2/20成交個案的去化天數後發現，五都在去化天數上均有明顯減少！

■　台中、北市回溫快 台南穩定變化小

其中，以台中市去化天數縮短最多，達13.1天，台南市相對穩定，僅縮短1.7天，五都去化天數在年前達到高峰後，年後逐漸回歸常軌，台中和北市縮短天數較多，台南相對穩定。

徐佳馨認為，台中以北受到政治變因影響較大，因此二月後回溫速度較快，新北市去化天數不如這兩區，可能是因為買方對新北市價格下修較有期待，而將購屋腳步放緩，而台南與高雄市場以自住買盤為主，排除年節因素後，去化天數也相對縮短，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，年後政治性變因排除，加上股市表現亮麗，都是讓買氣歸隊的重要因素。

■　年後買氣小回春 買方出價更精準

「整體來說，現階段誠意買方增加是事實！」徐佳馨認為，根據這份資料，可以發現五都去化天數明顯縮短，與過去較為不同之處是，現階段買方多做足準備，對行情較為了解，出價較為精準，也是縮短去化天數的原因之一。

不過，有意思的是，現階段買方對於新委託個案較有興趣，只要價格合理，成交速度就很快，反而是一些漫天喊價的舊委託，在年後越來越不容易找到好買方，顯見去化速度M型化趨勢明顯，買方對於自身需求越發了解，就更不容易去接觸不可親的物件，形成強者恆強，弱者恆弱的循環，徐佳馨建議，市場不缺買方，價格才是成交關鍵，賣方若有意願售屋，可考慮各退一步加速成交，特別是同區域較弱勢產品，早日落袋為安也能及早將資金做更活化運用。

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