(地產) 只租不售鬆動 國壽不動產政策轉向

【聯合報╱記者薛翔之／台北報導】 2012/03/12 09:28


國泰人壽長期以來對不動產採取「只租不售」策略，即將鬆動？國泰金控總經理李長庚昨天主動釋出風向球，他透露，頂新集團董事長魏應交最近建議，國泰金控旗下國泰人壽可做資產活化，也就是說，不動產可以有進（買）、也有出（賣）；至於出售原則是：「保留核心資產、出售非核心資產。」


至於國壽未來是否會推動資產活化？李長庚回應，內部會討論、研究。


國泰金下周二（20日）將舉辦法說會，預料國壽的不動產政策，屆時也將成為焦點。


國泰人壽在全台約有200棟不動產，在投資不動產的策略向來是「只租不賣」，只要國壽瞄準的不動產，買進後鮮少出售，堪稱是國內排名數一數二的「包租公」。


以前（2010）年為例，國壽在不動產的平均報酬率至少4%以上。國壽是否會調整「只租不賣」的作法？備受各界矚目。


由於國泰金控上周五（9日）甫公布今年2月分獲利，在國內15家金控公司當中，累積前兩月稅後盈餘，國泰金以1.4億元敬陪末座，每股稅後盈餘（EPS）僅0.01元，和金控獲利王富邦金的差距拉大。李長庚昨天出席台灣大學的徵才活動時說，國泰金會自我勉勵、更加努力，也會向富邦金學習。


另一方面，由於國壽擁有龐大的不動產部位，高達1,423億元，占可運用資金2.8兆元的5%，是否考慮伺機出售不動產？李長庚表示，會以公司長期表現為主要考量。


他透露，最近和魏應交見面時，魏應交跟他說，「如果我是國壽，會調整資產（不動產），有買有賣，讓資產活化！」


李長庚說，魏應交的邏輯是，列為核心的資產不要出售，但其他非核心的資產都可以交易。他坦承，這樣的邏輯是國壽以前從來沒有想過的事。


李長庚指出，目前還不敢講國壽是否會改變現行「只租不賣」的作法，但是，環境在改變、國內的商圈也隨時在變，因此國壽內部會來討論檢視，找出適合國壽長期發展、長期獲利的策略。