2012年3月6日 星期二

(政策) 陸首套房貸利率 四大行打折

最多打九折 審批也大幅加快

【經濟日報/記者劉永祥/綜合報導】2012/03/06

中國證券報引述不具名銀行業人士指出,大陸四大國有銀行日前傳達將滿足首次普通住房貸款需求,首套房貸利率出現新一輪調整,多家銀行已對首套房貸優質客戶給予利率優惠。

這位人士表示,「按風險情況不同,中國銀行、花旗銀行、華夏銀行首套房貸利率最多可在基準利率基礎上打九折,農業銀行首套房貸利率最多可打9.5折。」

報導指出,工商銀行、農業銀行、中國銀行及建設銀行日前在北京召開座談會,共同研究差別化房貸政策。會中提出,要繼續全面貫徹落實差別化住房信貸政策,要滿足首次普通住房貸款需求,在基準利率內根據風險情況合理定價。

經濟參考報指出,除率先鬆綁首套房貸款利率外,四大行也將提高貸款審批效率。據了解,建行申請房貸最長兩周,工行、中行審批時間則在一周左右,這與去年第三、四季需排一至兩個月的情況大不相同。

銀行業人士預估,中小型銀行會進行房貸政策調整,「隨著未來流動性寬鬆格局進一步確立,首套房貸8.5折優惠利率將重現市場。」

觀察人士表示,年底銀行信貸額度緊張等因素,去年部分銀行將首套房貸利率上調5%至10%,導致首套房購房成本大增。

這位人士說,有一段時間,首套房貸優惠利率基本絕跡。但從今年1 月開始,建設銀行、深圳發展銀行等陸續開始將首套房貸利率下調。

至於購房者能否申請到七折優惠利率,接近監管人士表示,目前監管部門房貸政策未調整,首套房貸利率不得低於8.5折,首付成數不得低於30%,「這一紅線暫未鬆動」。

銀行業人士認為,今年前兩個月銀行信貸投放低於市場預期,顯示隨著經濟增速下行風險加大,企業信貸需求同步回落,「銀行信貸資金無法與安全而效益高的項目進行有效對接」。

他說,去年第四季不良貸款較前一季增加,銀行擔心信貸風險進一步增加,房貸業務此一傳統的低風險業務再次熱門。

經濟參考報引述銀行業人士表示,銀行鬆綁首套房貸款利率可能是為了扭轉當前個人貸款增長乏力的局面;一方面滿足剛性購房需求的個人客戶,一方面促使個人貸款業務在第一季實現進一步增長。

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