2012年7月9日 星期一

(地產)台北市房市終止連四月增長 6月量縮6.1% 中山區成交量摘冠 中正區增幅最顯著

2012/07/02 永慶房屋
北市房市交易走緩 6月交易量減6.1%
5月下旬證所稅與反水電雙漲抗議活動等擾亂股價與房市買氣影響,而6月下旬央行理監事會議發出第三波打房,高價住宅貸款限縮,台北市首當其衝,交易量小幅回測。台北市今日(2)公布101年6月建物買賣移轉棟數為3,684棟,較上月減少238棟,月減6.1%。北市各區建物買賣情況,穩坐熱銷區第一、二名為中山區653棟(戶)及內湖區427棟(戶)之外,中正區買賣移轉棟數增幅最為明顯,較上月成長了75.8%,也比去年同期增加31.2.%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,國際因素影響買氣,再加央行第三度選擇性性用管制調控房市機制,台北市近期房市可謂雪上加霜,與去年同期相比,減少近兩成的交易量,買氣真的變冷。
中山區成交量摘冠 中正區增幅最顯著
觀察6月台北市各區建物買賣狀況發現,中山區及內湖區交易量持續穩坐熱銷區第一、二名,而中正區買賣移轉棟數增幅最為明顯,較上月增長75.8%,亦比去年同期增加31.2.%。對此,黃舒衛表示,目前房市為自住客群的市場,而中低總價的物件是自住客首先考慮的標的,中山區因為有許多坪數較小的套房、兩房的物件,所以成交量一直北市之冠;內湖區則為台北市郊區交易量大的指標,因住宅類型相對多樣,新舊房屋選擇性多,在交通捷運與內科就業人口的進駐,生活機能良好,平均房價也相對較低,成為購屋者偏愛的區域。而本月成長幅度最大的中正區,黃舒衛認為,捷運東門站即將於9月正式通車,將從捷運新莊與蘆洲線進入台北市中心,再串聯至中永和地區。因此,中正區的忠孝新生、東門站及古亭站周邊的房市交易量,受捷運及明星學區題材激勵,本月交易量顯著的成長,而且已回到奢侈稅前的水平,單月超過250件以上。
黃舒衛觀察,6月買氣稍有變化,以成交客群觀察,發現首購族購屋信心不足,占比持續減緩,長期置產族群的比重則相對增加,以台北市中心來看,置產族佔比達37%,市郊區佔比也有28%,均回到奢侈稅前水準。受到大環境景氣疲弱不振,投資族群遂將資金轉入市中心區地段好且釋出量少的區域。觀察永慶房產集團研究發展中心統計101年6月台北市住宅整體均價發現,中古屋平均房價每坪54.5萬元,與上月比較均價上升1.4萬,增幅微漲2.6%。因此,黃舒衛表示,以目前最新整體市況來看,台北市房市呈現「價緩漲量微縮」的格局。
第三季房市多空拉鋸 合理房價決定買氣
黃舒衛說明,6月下旬房市買氣冷落,不過8月1日實價登錄將正式上路的消息,引起部分屋主擔心自己未來持有、售屋的成本會增加,預計短期將出現一批想獲利了結的賣壓。另外,7月16至8月24日內政部推出最後一期「青年安心成家」方案,可申辦200萬貸款且前2年房貸零利率的優惠政策,將刺激7月份新一波的購屋潮。
展望下半年房市,黃舒衛指出,第三季房市表現,預計維持「價平量縮」的格局趨勢,因此,若屋主依舊過度樂觀的預期未來房價,致使買方價格認知持續擴大,恐釀成交量陷入新低潮,未來價格修正的機會勢必擴大,應特別留意。

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