(地產)現值調升節稅打折 要買要快

【 2012/06/30 太平洋房屋 】

內政部確定8月1日實施實價登錄，被視為實價課稅第一步的實價登錄，揭開了房地產價格的面紗，讓多年來被人詬病的不透明交易價格，邁出改革的第一步。太平洋房屋行銷部李季鴻協理表示，房價透明化是健全市場的必經之路，縮短了議價時間，讓交易更有效率，至於後續的實價課稅，上路時間眾說紛紜，無明確的說法，反而是三年後政府調高公告現值至市價九成，將會大幅影響民眾的資產配置。 　　公告現值是許多課稅的基準，牽涉範圍廣大，除了一般熟知的土地增值稅外，不動產的贈與也採公告現值計算，在高物價、低所得的環境下，首購族的第一間房，大多需要父母的出資贊助。以目前贈與稅的免稅額，每年220萬元計算，市價1,000萬，公告現值500萬的房子，須繳納28萬的贈與稅，若於子女婚嫁時，父母親還可再分別贈與100萬，免稅額增加至420萬，贈與稅算下來只剩下8萬。 　　但若政府在104年調高公告現值至市價九成，同樣市價1,000萬的房子，公告現值升至900萬，扣掉每年220萬的免稅額，贈與稅從28萬增加到68萬，即使加上子女婚嫁的200萬，贈與稅也有48萬之多。從上例可以看出，公告現值向上調整到市價九成，贈與稅明顯成倍數上漲，傳統房地產的節稅功能，將大打折扣。 　　太平房屋行銷部李季鴻協理建議，民眾在規劃買房時，得加入公告現值調升的因素，尤其是準備給子女房地產的父母，更要加緊腳步，早點入場買房提前完成資產配置，避免負擔過多的贈與稅，難以達到節稅的成效。