(房產)實價登錄後房市止跌回升

中國時報【文/黃繡鳳】

實價登錄資訊揭露讓買賣雙方變理性，交易價格回檔到合理價位，台北市與台中市的不動產轉移棟數在今年10月份都止跌回升，各較上個月增3.4％與8.6％，一般預料第四季景氣將逐漸攀升。
鄉林集團董事長賴正鎰建議政府，國內正面臨GDP經濟成長率「保一」，若能油續跌，電凍漲、證所稅緩徵的話，Q4也能維持股市與房市成交價量能放大，刺激民生消費，就能做到有感目標，有助於Q4及明年上半年的經濟復甦；尤其在中國十八大的領導階層順利交棒與美國總統大選底定後，Q4及明年景氣將大幅上揚。
鄉林不動產研究室指出，從實價登錄七月上路前、後的Q2及Q3表現來看，不動產及土地買賣轉移件數增減表現，以高雄市減少18.7％的影響最大，台北市減少9.4％居次，在新北市及台中市則是略受影響。
房地產業者指出，實價登錄七月剛上路時，市場觀望氣氛濃厚，大台北地區幾乎買賣跟股市一樣，出現窒息式的交易量，依照往年趨勢，Q3與Q4原本都是房市大幅交易季節，但卻因上半年的油價雙漲、證所稅等不確定因素干擾，影響了房市正常表現。
從單月表現分析，五都在今年九月份的土地與不動產買賣登記件數來看，相較去年同期，可說是同步減少10％以上，其中又以台北市與新北市分別減少了16.74％及15.3％，讓房仲業界大呼吃不消。
但台中市因土地便宜，加上有上億港資與陸資大舉進軍投資，政府強力推動台商回流，還在中台灣新推軟體園區等重大建設，讓中台灣發展最被看好，成為一支獨秀。
十月份不動產轉移棟數統計近日出爐，五都均出現回檔，台北回升3.4％、台中市回升8.6％，為房產業者注入強心針，預計第四季可望為房產業者挹注更多收入。
像是成屋銷售中的「台中CBD鄉林皇居」，光是十月份整個月的來客數多達154組，成交組數為28組，業績強強滾，相較於實價登錄前的第二季業績，7月後反彈緩升，到10月加速回溫，不只「鄉林皇居」受益，連台北天母新成屋「鄉林大境A區」密集曝光，消費者對成屋品質比較有信心，更容易下決定。賴正鎰表示，早在七月實價登錄之前，他就開始思考新政策會帶給所有建設業怎樣的影響，所以決定先公佈交易價，也因為貼近市價，禁得起市場檢驗、購屋者接受度高。
鄉林不動產研究室針對7月至10月「鄉林皇居」近700組來客資料分析，有5成是來自台北市，有3成是台中或彰化等中部地區，2成是台商或華僑；從購屋動機來看，60％是置產，25％是自住，投資客約佔15％；平均購屋預算約在2800萬元至6000萬元之間。至於已購客戶的客層主要為台商老闆或高階主管，部份是加拿大、香港、新加坡華僑。