北市最貴住宅區換人做 福華飯店一帶超越光復南路

記者曹逸雯／台北報導

台北市政府17日公告102年度公告土地現值及公告地價調整幅度，台北市公告土地現值平均漲幅9.31%，公告地價平均漲幅5.54%，台北市地王由新光 摩天大樓15連霸，台北101大樓緊追其後，至於住宅區地價最高區段出現換人做情形，福華飯店一帶的仁愛路三段超越光復南路的彩虹大廈一帶，成為北市住宅 區高地價的指標區段。

台北市政府指出，市府近年來投入大量公共建設，生活機能及商業環境條件均佳，各項公共設施完備，是市場購屋、投資的首選地區，地價極具保值性，因此地價並 未隨交易量萎縮而受明顯影響，經地價評議委員會評定全市土地公告土地現值平均漲幅為9.31%，調幅較去（101）年9.87%略有趨緩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據地政司的統計資料顯示，近20年來，台北市公告土地現值調幅以最近3次的調升幅度最為明顯，總計調升34.6%，3年前售屋與明年售屋所繳納的土增稅，將會有感增加。

至於台北市高級住宅部分，因其本身條件優越，加上均位處優質區域，累計3年公告土地現值平均調幅達57.9%；102年公告地價雖比照一般住宅調整原則辦理，但平均漲幅仍達22.8%，調幅約為一般住宅的4倍。

102年度住宅區的區段地價排名，出現明顯洗牌，前幾年住宅區地價最高的區段，位於光復南路彩虹大廈一帶，此次則換成仁愛路三段勝出，福華飯店一帶的區段 地價每坪為239.6萬元，超過彩虹大廈一帶的236.3萬元，特別的是，台北市住宅區的高地價區段，前4名就有3名落在仁愛路的二、三段。

曾敬德表示，仁愛路早已成為台北市高級住宅聚落，高房價造就當地的高地價；至於另一個豪宅聚落「信義計畫區」，雖然也具備高房價的條件，但因為住宅區容積率僅200%，公告現值明顯低於容積率400%的仁愛路住宅區土地。

由於今年主要都會區的公告地價與公告土地現值雙雙調整，其中三年一調的公告地價，關係到民眾繳納的地價稅多寡，基本上屬於微感增加，增加的幅度有限，不過 公告土地現值則持續調整，民國104年目標為調整到市價的9成，北市101年公告土地現值已經達正常交易價格的87.6%，到104年前應該會持續調升。

曾敬德提醒有售屋需求的民眾，可以看看自己手上的不動產，是否屬於土地持分高，又位處精華區的產品，若是公寓或透天產品，因為土地持分多，則相對土增稅就會有感增加，民眾可趁明年1月1日土地公告現值調整前，加緊售屋腳步。