新北運動中心宅房價竄起

▲台灣房屋智庫調查已動工的7座運動中心周邊房價發現，運動中心宅價格比區域房價貴上5％至10％，每坪平均貴兩萬到四萬元。（陳信翰攝）

新北市七座運動中心宅與區域房價價差表

　根據實價登錄網均價查詢顯示，近3個月來，台北市公寓價跌量衰，平均價格下修6.98％，精華區域的大安、中正區，價格跌幅達1成以上。反觀新北市已動工的7座運動中心周邊房價，在樂活運動風興起下，根據台灣房屋智庫調查比區域房價貴上5％至10％，在房市趨冷之際異軍突起。

　以內政部公布資料來看，10月公寓資料量不到8月的3分之1，且大同區10月竟無公寓成交資料。在平均價格上，也下修6.98％，其中大安區、中正區與文山區公寓減幅最大，都在10％以上，不過，士林區與大同區公寓則分別價增30.11％與24.66％。

　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，房價向下修正，除與市況有關外，成交個案偏重個別區段，也是價格出現落差的重要因素，如10月士林區有多筆天母東路公寓成交，應是均價暴增的重要因素。

　徐佳馨表示，公寓產品在文林苑事件後就逐漸退燒，不少號稱「都更宅」的個案都乏人問津，雖然坪數實在，但屋齡老舊也是不可否認事實，這也許也是公寓產品買氣轉冷的重要原因。

　儘管台北市公寓買氣冷颼颼，但新北市卻在國民運動中心話題帶動下，運動中心宅價格比區域房價貴上5％至10％，其中以三重區價差高達10.6％為最多。

　台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，現代人工作壓力大，對生活品質的提升更為注重，如果社區周邊有個可以室內運動的地方，對於住宅區房價有加分效果，加上運動中心收費比民間健身俱樂部便宜，在物價高漲的年代，更是受到民眾的喜愛。

　此外，劉志雄指出，新北市運動中心大多位於原本的體育場或公園周邊，除充分滿足民眾休閒的需求外，也提供大面積的公園綠地延伸民眾休憩空間，讓原先房價有所支撐，而運動中心的設立更是能多方面滿足有運動需求的民眾，因此形成運動中心宅價格比區域房價貴2到4萬的情形。

　劉志雄表示，新北市運動中心除有基本設施外，還有規畫特色設施，例如土城區的冰宮、三重區的射箭場、蘆洲區的木槌球場、淡水區的自行車站、板橋區的技擊場等，除目前已動工的7座運動中心外，未來還有永和、汐止、新泰、新店、樹林等5座國民運動中心規畫，提供民眾優質休閒運動環境，可望對周邊房價具有拉抬作用。

2012年12月24日星期一