(趨勢)房市上半年好轉 下半年看政策臉色

房市上半年好轉 下半年看政策臉色

自由時報 – 2013年3月18日 上午6:14



記者林美芬／台北報導

房市上半年重頭戲之一的329檔期腳步近，房產業者對今年房市景氣看好多認為，上半年有望好轉，但復甦力道是否可延續到下半年，還是得看政府政策的臉色。

開春後，已有多家房產業者提出對今年房市走勢預測，從代銷業龍頭的海悅廣告，到五十甲廣告、永慶房屋、住展雜誌等，都認為今年房市理應比去年好轉，但卻只敢看到上半年，不敢預測到下半年，理由很簡單，就是政府政策翻臉如翻書，根本無法預測。

五十甲廣告董事長張承志認為，台灣房市在去年三、四季就應落底，從景氣面、從供需面等來看，今年理應比去年好，但卻只敢看到上半年，下半年要視政府政策而定。

他直言，最難捉摸與預測的就是政府政策，從2011年起，政府對房市政策幾都是無預警，讓業界疲於應付，但整體來說，從市場資金仍充沛下，房價應該是「回不去了」。

永慶房屋房產事業群總經理葉凌棋也認為，從去年底國際政經情勢回穩後，加上抗通膨保值心態，及投資信心回穩情況下，預期今年第二季房市升溫，將維持量增、價小揚的走勢。

他指出，未來一季市場，資金題材仍是不動產市場主調，在通膨壓力下，買屋保值可為市場帶來基本的支撐力道，但政策才是最不可測的，包括政府對壽險資金限制，金融機構調控特定區域土建融，都將未來價量走勢，讓下半年房市更不可測。

台北市代銷公會理事長王明成也說，房市已春暖花開，雖因核四議題讓買氣略受干擾，但長線市況仍看好。

他認為，從春節後北台灣都會區來人平均增加3到5成，成交量也比春節前增加，看來房市景氣正穩步復甦中，如329、520這兩個檔期，能延續熱絡的買氣，那就可確認房市全面復甦，但還是期望不要再有突然的政策來攪局。