2013年3月19日 星期二

(房市 )央行擬祭新管制措施


房市 央行擬祭新管制措施

作者: 記者朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年3月19日 上午5:30



工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

中央銀行下周四(28日)召開首季例行理監事會議,可能祭出新房市管制措施。由於329檔期新推案量達3,600億元,不排除引發房價蠢動,央行總裁彭淮南昨(18)日在財委會備詢時指出,將在28日的理監事會議上討論是否採取進一步管制措施。

彭淮南雖沒有明確表示,是不是會祭出更嚴格的管控措施,但市場預期,28日理監事會議結論,將直接左右房市329檔期買氣。

相關人士指出,桃園青埔附近新推案的價格不斷上揚,引起央行注意,是否要將預售屋納入房市管控的範圍,如何管理,將成為此次央行理監事會議的討論重點。

至於另一大重點,則是投資客從大台北地區「南移」到桃園、台中、竹北一帶的情況明顯,央行是否將管制區擴散到其他縣市的特定區,也將為此次央行理監事會討論焦點。

彭淮南昨天在立法院也表示,奢侈稅不應退場,「台灣一般民眾7年才會換屋」,但奢侈稅是對僅持有房屋不到兩年者課徵。

對於外界有人指政府亂打房,彭淮南表示,相對於其他地區,「香港及大陸貸款成數都只給到5成、4成、3成」,但央行目前即使對房市採針對性審慎管制措施,房貸成數也仍給到6成,措施相對溫和。

彭淮南更特別提及他對「預售屋」的重視,指預售屋是台灣僅有的現象,「日本也沒有」,就好比是房市的「期貨」,買一棟成屋,相當可買10棟預售屋,槓桿倍數很高,且還會因為預售屋價格推升房價,就像期貨又反過來影響現貨價格。

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