(國際)錢聚美不動產 台新：REITs錢景俏

錢聚美不動產 台新：REITs錢景俏
作者： 林俊輝 | 中時電子報 – 2013年3月7日 上午5:30



工商時報【林俊輝】

重量級主權基金看好全球低利趨勢，將延續房地產多頭行情，大舉購入不動產，未來又以美國不動產最具加碼潛力，台新投信指出，包括Wells Fargo、JP Morgan、Deutsche Bank及UBS等多家外資普遍預測，2013美國REITs報酬率約可達12％（包含EPS成長率9％及配息3.5％），北美REITs錢景看俏。

台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤指出，根據最新美國房市數據，1月份獨戶新屋銷售年率月增15.6％、年增28.9％至43.7萬棟，成屋價格亦較2011年同期大漲12.3％，可看出其房市量價俱揚強勁上揚力道，尤其，以下三大指標更值參考：

一、S&P/Case-Shiller房價指數顯示，12月房價較2011年同期上漲6.8％，創2006年7月以來最大年率漲幅，20大都會區中，有19都會區房價上漲。

二、新屋庫存降為15萬棟，接近歷史新低；成屋餘屋量僅需要4.2個月時間消化，創2005年4月來最低存量。

三、2月份消費者信心指數自1月58.4點加速上揚至69.6點，創2012年11月來最高水準，有利帶動房市後續買氣。

林瑞瑤表示，持續寬鬆貨幣政策，導致利率壓低，投資不動產報酬率高於公債殖利率，促使各主權財富基金提高不動產配置，全球最大主權財富基金－挪威政府退休基金（GPFG）2012年11月以11億美元向瑞士信貸，買下蘇黎世一棟辦公大樓後，計畫購買美國不動產；管理GPFG的挪威央行旗下挪威銀行投資管理公司（NBIM）執行長史林史塔德（Yngve Slyngstad）也對外表示，該基金將投資美國大城市的辦公大樓和購物中心。

林瑞瑤指出，美國房地產基本面持續改善，美國REITs基金於2012年流入約92億美元，不動產基金則流入33億美元，合計高達125億美元，創下歷史新高。以投資評價分析，美國REITs之P/NAV（價格淨值比）目前約101，仍低於歷史均值102，現在正是良好買點。