(地產)首季商用不動產交易 創下近5年新高紀錄

首季商用不動產交易　創下近5年新高紀錄

作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年4月12日 上午5:20





國內景氣逐漸回溫，帶動商用不動產買氣持續增溫。根據房仲業者的 …


　　國內景氣逐漸回溫，帶動商用不動產買氣持續增溫。根據房仲業者的統計資料顯示，儘管壽險業困於金管會的「緊箍咒」而無法出手，但今(2013)年首季全台億元以上的商用不動產交易案，總投資金額約282.7億元，仍較去(2012)年第4季的246億元，上揚14.9%，並且寫下近5年首季最高紀錄。

　　檢視今年首季商用不動產億元交易案，總投資金額達282.7億元，季增率14.9%。其中，以商場(31.1%)占比最高，其次是廠辦(25%)，純辦大樓(21.1%)則再居次。最大筆標售案是寶豐隆興業以88億元購得新光敦南金融大樓地下3樓至2樓(誠品商場)，以及12樓建物，創下台北市單棟商辦大樓最貴記錄。

　　永慶資產管理協理黃增福表示，主要投資人是資產投資機構，累計交易金額120.8億元，占42.7%，除了寶豐隆興業外，匯通利達出資13億元購入蘇黎世產險大樓1至2樓店面、港資豐泰地產子公司基萬以27億元成交同棟7至12樓。而傳統產業(21.8%)、科技業(19.7%)購入比例也上揚，合計占41.5%。

　　整體來說，反映景氣回溫，今年首季辦公大樓售價、租金出現小幅調升的情形。台北市每坪成交均價71萬元，與前一季不相上下，核心交易案以舊市區B級辦公大樓居多，一級地段的辦公大樓售價普遍較去年上調1成；台北市商辦平均租金也從每月每坪2,022元，小幅爬升至2,054元，季成長率1.6%。

　　不過商辦空置率則從8.9%微增至9.5%。黃增幅指出，信義計劃區的「遠雄信義金融大樓」新釋出大量面積招租，除了遠雄總部進駐22至32樓外，其餘樓層均對外招租，外加去年第4年釋出的「將捷國際商業大樓」、「台北市農會信義大樓」，尚有大單位面積徵求出租中，因此導致空置率直線上升。

　　黃增福認為，台北市商辦租金行情在連續3季下修後，終於反彈回升，將有助於提升業主對商辦租賃市場的信心，未來在陸資、中小企業需求提高下，商辦價格、租金水準長期走勢看升。而且受限於「禁買令」而動彈不得的壽險業，自律規範進入最後確認階段，可望於第2季鬆綁後，帶動商用不動產交易量上升。