(房市)小坪數店面當道 25坪以下店面交易熱

小坪數店面當道 25坪以下店面交易熱

自由時報 – 2013年6月17日 上午6:12



〔自由時報記者徐義平／台北報導〕4月實價揭露資訊，北市大安路一段赫見1.59坪店面成交案例，總價600萬元，拆算每坪單價約376.4萬元，為實價揭露以來單價第六高的店面實價成交案例。房仲指出，近期低總價、高單價的微型店面交易相當熱絡，而且容易創造高成交單價，其中實價揭露以來店面單價前10名，便有5件是坪數小於10坪。

單價高 店面買氣加溫

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，低利率時代迫使熱錢持續尋找資金避風港，不過由於目前房價上檔空間有限，讓住宅產品相形失色，反而是單價較高，且具有收益型的店面產品買氣加溫，特別是位於精華區，總價在1億元以下，坪數10坪以下的微型店面相當受歡迎，一方面保值，二方面好租，買氣持續加溫，成為目前市場的當紅炸子雞。

自從北市開封街8.63坪微型店面以每坪613.9萬元寫下實價登錄最高單價店面後，高單價的微型店面買氣更加活絡，其中實價揭露以來單價前十名店面有一半店面皆是10坪以下，包括實價店王開封街店面，坪數8.63坪，每坪單價約613.9萬元；榜眼中華路一段店面，坪數9.95坪，每坪單價約396.9萬元；第6名大安路一段店面，坪數1.59坪，每坪單價約376.4萬元；第7名的忠孝西路一段店面，坪數6.92坪，每坪單價約364.8萬元；第9名信義路四段店面，坪數6.91坪，每坪單價約337.2萬元等，均是小坪數高單價的店面成交案例。

徐佳馨表示，投資小型店面除了案件可遇不可求之外，投資人也必須口袋深，原因是店面產品貸款成數本來就低，也因此投資人必須要有較高自備款，這類小型店面來說，雖然內部可能因為增建，而有較大的實際使用面積，不過權狀坪數往往極小，銀行貸款會相對保守。

坪數小 都更改建吃虧

此外，有些小店坪數太小，未來若是所在的公寓大樓要都更改建，往往持分小的業主只能拿錢走人，這一點是投資人在進場前得要考慮。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，內政部實價網最新發布的4月實價登錄資訊，當月單價前三名的店面，均為25坪以下、成交總價億元以下的中低總價店面，顯見小店面熱度持續加溫。